Maison

Située dans un environnement calme, à proximité du lycée agricole de Saintes et des commodités de la ville, cette maison d’habitation d’environ 76 m2 habitables offre un cadre de vie agréable, hors zone inondable, avec de belles prestations énergétiques (DPE B).

Elle se compose d’une cuisine ouverte de 16 m2, surplombée d’une petite mezzanine, idéale pour un espace de rangement ou un couchage d’appoint.

Le salon-séjour traversant de 33 m2, particulièrement lumineux, s’ouvre sur une terrasse dominant le jardin et la piscine hors-sol. Vous profiterez d’une vue dégagée sur la campagne saintongeaise et d’un espace de détente très agréable…

Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 10 m2 et 11 m2, dont une actuellement aveugle avec une possibilité d’installation d’un Velux (devis réalisé), ainsi qu’une salle de bains de 8 m2 avec WC.

Attenants à la maison, une buanderie d’environ 5 m2 et un atelier de 17 m2 (classé en surface habitable) viennent compléter les espaces.

À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses dont une avec pergola, d’un jardin clos d’environ 200 m2 avec cabanon, ainsi que d’une seconde parcelle non attenante de 230 m2 également clôturée pour du stationnement, un potager, un verger…

Les prestations techniques sont au rendez-vous : pompe à chaleur avec climatisation, chauffe-eau extra-plat, double vitrage, volets électriques, isolation des combles, électricité remaniée, raccordement au tout-à-l’égout et à la fibre.
Stationnement sur la parcelle.

À noter : présence de plusieurs marches dans la maison et quelques finitions à prévoir.

Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale, secondaire, un premier achat ou un investissement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre :
Edith Chauveau 06 15 38 90 53

Honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur.

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La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.