Maison

Authentique propriété charentaise avec deux habitations, dépendances et plus de 3 hectares de terrain près de Saintes :

Au cœur de la campagne saintongeaise, à seulement quelques minutes du bourg de Nieul-les-Saintes, 15 minutes de Saintes et 25 minutes des plages de la côte atlantique, découvrez cette authentique propriété charentaise pleine de charme, prête à retrouver une nouvelle vie.
Nichée dans un environnement paisible, la propriété se compose de deux habitations indépendantes et de nombreuses dépendances, sur plus de 3 hectares de terrain (dont 2,3 hectares actuellement loués en bail de fermage).
L’ensemble offre de multiples possibilités : grande maison familiale, projet d’accueil touristique, gîtes ou habitat partagé.

Le logement principal, d’environ 136 m2, comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon de 21 m2 avec une belle cheminée en pierre, une cuisine dînatoire de 15 m2 et une salle à manger lumineuse de 22 m2 ouvrant sur la terrasse. Une chambre de 10 m2, deux salles d’eau, un WC indépendant, une buanderie et un débarras complètent ce niveau de plain-pied.
À l’étage, vous trouverez une chambre de 12 m2, un bureau de 8,60 m2, une salle de bain avec WC sanibroyeur, un grenier ainsi qu’une chaufferie.

Le second logement, plus récent, développe environ 112 m2. Il propose au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 25 m2 avec une cheminée ancienne, ouverte sur une cuisine équipée de 15 m2, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, une suite parentale de 23 m2 avec salle d’eau et WC, deux grandes chambres supplémentaires avec leur cabinet de toilette (12 m2 et 23 m2) et un WC sur le palier.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances qui renforcent son potentiel : un chai de 31 m2, un atelier de 35 m2 avec mezzanine de 20 m2, un hangar de 68 m2, un appentis de 30 m2 et un abri de jardin de 9 m2.

Le terrain privatif d’environ 7 000 m2, partiellement clos et arboré, accueille de nombreux arbres fruitiers et bénéficie de trois accès indépendants.

Concernant les équipements, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. La toiture a été remaniée en 2025 et l’assainissement individuel refait la même année. Les huisseries sont en double vitrage bois ancien et la propriété est raccordée à la fibre.

Des travaux restent à prévoir, notamment la remise aux normes de l’électricité et la modernisation du logement principal, ainsi qu’un renforcement de l’isolation des murs et plafonds. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D, un résultat très satisfaisant pour une maison en pierre de ce type

Cette propriété de caractère séduira les amoureux de la pierre et des grands espaces, à la recherche d’un cadre de vie authentique à la campagne, avec un beau potentiel d’évolution.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Edith Chauveau – 06 15 38 90 53

Honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur.

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La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.