Maison

Sur la commune de Champdolent, dans un hameau au calme, à 5 min de Bords, 15 min de Tonnay-Charente et 8 min de Saint-Savinien, découvrez cette charentaise datant de 1877 et offrant 143 m2 habitables sur une parcelle de 800 m2, avec grands volumes et dépendances attenantes.

Au rez-de-chaussée, une entrée de 10,5 m2 mène d’un côté à un salon-séjour de 31,5 m2 avec une magnifique cheminée d’époque et de beaux murs en pierre et de l’autre à une vaste cuisine de 30,7 m2 avec une chaudière bois alimentant les radiateurs. On trouve également un dégagement, une salle de bain de 4,5 m2 et des WC indépendants.

À l’étage, le palier dessert trois chambres de 13,4 m2, 16,4 m2 et 15,7 m2, ainsi qu’un grenier de 17 m2, qui sera facile à transformer en chambre ou bureau selon vos besoins.

Côté annexes, le potentiel est remarquable : un hangar attenant d’environ 142 m2, complété par un garage de 27,8 m2 et un hangar ouvert de 36,3 m2, idéals pour du stationnement, un atelier, du stockage ou un projet artisanal. Le terrain à l’arrière de la battisse permet également de manœuvrer aisément ou de stationner plusieurs véhicules en extérieur.

En façade, exposé plein sud, vous profiterez d’un jardin de 450 m2 à fleurir et arborer à votre goût.

Informations techniques et travaux à prévoir :
• Toitures refaites en totalité en 2011, combles isolés la même année. Deux sorties de toit
• Chauffage actuel par chaudière bois desservant des radiateurs, production d’eau chaude par cumulus électrique
• Compteur électrique triphasé
• Compteur d’eau à installer
• Assainissement individuel à créer

Atouts majeurs :
• Cadre de vie agréable, à la campagne
• Maison de caractère, charme de l’ancien : pierre de taille, bois, cheminée, plancher, poutres…
• Beaux volumes de vie et distribution simple à moderniser
• Quatre chambres possibles à l’étage
• Surface de dépendances très importantes offrant de multiples usages

Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, contactez : Alexandre Lascu – 06 85 63 82 62

8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr