Maison

Vous recherchez un havre de paix en pleine campagne ? Un corps de ferme à restaurer dans un immense terrain bucolique ?

Dans un charmant village entre Saintes et Cognac, venez visiter cette bâtisse à fort potentiel avec ses 230 m² de surfaces exploitables, son garage attenant et son magnifique terrain de 4 900 m² avec un étang pavé et un ruisseau !

En rez-de-chaussée, la maison est composée d’une grande pièce de 34 m² pouvant être aménagée en chambre ou en salon-bibliothèque avec sa cheminée d’origine, une salle bain de 7 m², un salon/séjour de 44 m², une cuisine de 10 m² et une arrière cuisine de 11 m², ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, 5 chambres (9 m², 11 m², 12m² et deux de 14 m²), un bureau pouvant être transformé en salle d’eau et WC, et 3 greniers (24 m², 25 m², 42 m²) pouvant être aménagés en chambre ou en fonction de vos besoins. Un garage attenant de 48 m², avec murs en moellons et évier en pierre, est accessible de part et d’autre du terrain.

Le jardin de plus de 4500 m², avec son étang alimenté par une source naturelle et un petit ruisseau bordant la propriété, raviront les jardiniers et les amoureux de nature et de grands espaces !

La toiture et la charpente ont été remaniées en 2019.
Une rénovation complète reste à prévoir pour rendre ce bien HABITABLE (audit énergétique prévoit 120 000€ pour 150 m² habitables) : Électricité à refaire, isolation des murs et des combles, menuiseries à changer, assainissement individuel à mettre aux normes, chauffage, cuisine, sanitaire…déco générale.

Taxe foncière 1000€ / an.
Mitoyenneté d’un côté.
Le prix de vente est ferme.

Profitez de la visite virtuelle pour apprécier le potentiel de ce bien et évaluer l’étendue des travaux à prévoir.

Pour plus de renseignements ou pour visiter ce bien rare, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau : 06.15.38.90.53

*Dont 5.3 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr