Maison

D’une surface totale de 290 m2, la maison présente d’emblée une généreuse pièce de vie de plus de 80 m2 coiffée d’un magistral séjour cathédrale qui culmine à plus de 6 mètres et offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salle à manger et un salon avec cheminée à insert.
Directement attenant, le jardin d’hiver avec ses 8 mètres linéaires de baies vitrées offre une vue dégagée sur la piscine et le jardin arboré.
A l’arrière-plan, le rez-de-chaussée se complète d’un cellier, d’un water-closet et d’une salle d’eau indépendants, de deux chambres dont l’une avec salle d’eau et d’une suite parentale.

A l’étage, l’ imposante mezzanine offre un espace bureau ainsi qu’une surface dédiée au sport et à la détente, une partie réservée à la nuit avec sa chambre mauve et sa chambre bleue, intimement séparées par une salle bain.
Idéalement orientée Est-Ouest, la maison dispose de nombreux ouvrants qui lui confèrent une luminosité prégnante.

Erigée sur un terrain clos totalement plat de 3500 m2, elle dévoile des arbres matures et des fruitiers, une dépendance de 20 m2, un jardin potager de 300 m2 , une piscine chauffée avec un solarium, un garage fermé.

Elle dispose d’une toiture en excellent état et la chaudière ainsi que la pompe à chaleur qui l’alimentent sont neuves.
L’accès se fait par deux entrées distinctes et toutes les menuiseries en double-vitrage sont équipées d’un système d’ alarme Verisure.

Vous allez succomber aux atouts généreux de cette maison qui allie le charme de l’ancien et le confort de la maison moderne, lumineuse et résolument au calme, sans aucun travaux ni vis-à-vis et à l’abri des regards indiscrets !

Ecole maternelle et garderie à 15 minutes à pied
Toutes les commodités se trouvent à 6 minutes en voiture, à Saint-Porchaire et à 15 minutes de Saint-Savinien
A proximité du Golf du Château de la Vallade
A 15 minutes de Saintes et de l’autoroute A 10

Contactez moi pour ce bien rare sur le secteur :
Céline Gaillard : 06.82.74.49.49
c.gaillard@agencedelabbaye.net
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires de 4% à la charge de l’acquéreur
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Gaillard, agent commercial EI en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 913 729 513

DPE réalisé le 16/06/2023
CLASSE ENERGIE C – CLASSE CLIMAT A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr