Maison

À Les Nouillers, entre Saint-Savinien et Tonnay-Boutonne, découvrez en exclusivité cette charmante maison charentaise en pierre, idéale pour un projet de vie modulable et évolutif.

Située à seulement 5 minutes de Tonnay-Boutonne, 10 minutes de Saint-Savinien et 30 minutes de Rochefort, cette propriété, aujourd’hui utilisée comme maison de vacances, offre de nombreuses possibilités d’aménagement :

• Vivre à l’étage tout en rénovant le rez-de-chaussée
• Exploiter un niveau en location saisonnière de type Airbnb
• Installer son activité professionnelle au rez-de-chaussée en conservant l’étage comme logement privé

Le rez-de-chaussée propose une entrée centrale, une grande cuisine de 25 m², deux pièces de 20 m² actuellement aménagées en chambres mais pouvant devenir un séjour et un salon, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, accessible par un escalier intérieur mais aussi de manière indépendante, vous trouverez une chambre de 14 m², une salle de bain avec WC, et une vaste pièce de vie de 40 m² avec cuisine à finir d’aménager parfaite pour créer un second logement indépendant, un gîte ou un espace de travail.

Vous serez séduits par le cachet de cette maison : poutres apparentes, moellons, cheminées d’origine, et volumes généreux.

Extérieur : terrasse ombragée, plusieurs places de stationnement, et un environnement paisible.

Prestations techniques :

• Huisseries double vitrage bois
• Toiture remaniée en 2012
• Électricité refaite
• Assainissement individuel récent
• Système de chauffage à prévoir
• Hors zone inondable

Visite virtuelle et photos complémentaires disponibles sur demande.

Contact : Alexandre Lascu 06 85 63 82 62

Prix incluant 6,92 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

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